Vivienda Pública en Tetuán

El proyecto de Vivienda Pública en Tetuán, situado en el Paseo de la Dirección, da respuesta a los retos que plantea el planeamiento urbanístico actual, cuyo objetivo es equilibrar la necesaria densificación del barrio con la preservación de su escala y su tejido urbano característico. Esta complejidad se hace especialmente patente en la parcela donde la Empresa Municipal de la Vivienda prevé la construcción de 243 viviendas.

Las determinaciones urbanísticas vigentes—en cuanto a alineaciones, profundidades edificables y alturas máximas—resultan insuficientes para albergar el volumen necesario que permita agotar la edificabilidad prevista. Por ello, el proyecto propone una ordenación alternativa que, sin renunciar a la optimización del volumen, establece una relación respetuosa con el entorno edificado y mejora la calidad del espacio público.

A partir de la estructura general establecida por el planeamiento, que el proyecto respeta, se configura un volumen que se fragmenta en dos “capas” adaptadas a las distintas escalas del entorno. En las calles Sorgo e Isabel Serrano se mantienen las alturas de cornisa y proporciones existentes. Hacia el patio interior, de mayor amplitud, el edificio incrementa su altura, garantizando siempre la adecuada soleación tanto de las viviendas como del espacio central.

En el extremo sur, el nuevo espacio público que se abre hacia la calle Pando permite concentrar una parte significativa del programa residencial, beneficiándose de una orientación óptima. En el encuentro entre Isabel Serrano y Pando, la volumetría se pliega para alejarse de las fachadas enfrentadas, generando una edificación escalonada y fragmentada que se integra con riqueza en el tejido urbano.

Este enfoque estratégico demuestra cómo un desarrollo residencial denso puede ser compatible con una inserción sensible en la ciudad consolidada. La propuesta de Vivienda Pública en Tetuán contribuye no solo a responder a las necesidades habitacionales, sino también a mejorar la imagen urbana y la calidad de vida en el barrio.